Burbujas inmobiliarias y el sector inmobiliario

En los estratos altos se presenta una burbuja inmobiliaria.

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Los primeros síntomas de una burbuja inmobiliaria se estarían evidenciando en los estratos altos, aunque allí la oferta de vivienda representa poco más del 2 por ciento del mercado total de Bogotá.

La advertencia la hizo el director de estudios macroeconómicos de la Secretaría Distrital de Planeación, Armando Palencia, al señalar que “en el mercado de los estratos altos hay burbuja…”.

La afirmación fue recibida con reserva por una parte de los asistentes al foro organizado por la Universidad Sergio Arboleda y la Alcaldía Mayor, en Bogotá. Aun así, reconocieron que la alarma está prendida, pero sin mayores riesgos.

“Los inmobiliarios, el sector financiero y los constructores tenemos el freno puesto a fondo, y somos cautos en las decisiones”, dijo el presidente de la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá, Jorge Enrique Gómez.

“Hoy los recursos de la compra están administrados en un fideicomiso y solo se empieza a construir al lograr el punto de equilibrio, lo que significa que el inventario se controla”, agregó el directivo, para quien “no hay burbuja”.

Frente a lo manifestado por Palencia, anotó que la vivienda de este rango apenas supera el 2 por ciento de la oferta total de la ciudad, aunque reconoció que “hay casos de precios altos muy puntuales que no distorsionan el mercado global”.

Pero el representante de la Secretaría Distrital de Planeación justificó su afirmación con la evidencia de que los valores en este nivel no responden a sus fundamentales: los precios del suelo y el desempeño económico.

Para el funcionario, esto se resume en que la tasa de crecimiento del valor del suelo es mayor que la de la vivienda, a lo que le suma que el precio de esta crece a un ritmo más fuerte que el de la economía.

Con este panorama, la necesidad de monitorear ese segmento estaría respaldada con el reporte del índice de precios de la vivienda nueva del Dane presentado hace cuatro días, el cual lo ubica con el mayor incremento del país durante el segundo trimestre del año: 15,4 por ciento en el total y 16,6 por ciento en el estrato alto.

Para Martha Moreno, gerente de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) regional Bogotá y Cundinamarca, este crecimiento responde a elementos objetivos asociados a una demanda fortalecida y una oferta escasa. Además, reiteró que el nivel de los precios de vivienda en la ciudad no refleja una situación de burbuja inmobiliaria. “No existen indicios de especulación en el mercado inmobiliario ni de sobreendeudamiento hipotecario”, anotó.

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Zaidy

Volviendo atrás en el tiempo, hago mención de una noticia que me llamó mucho la atención y quiero mostrarles la noticia de un ciudadano de Bogotá que consiguió un premio por un proyecto inmobiliario.

Un ciudadano de Bogotá obtuvo el galardón Uli Hines por un proyecto inmobiliario.

En una competencia que convoca a las mejores universidades de los Estados Unidos, un bogotano integra el equipo ganador. Se trata del administrador de empresas Benjamín Perdomo, que obtuvo el reconocimiento Uli Hines por la mejor propuesta de solución inmobiliaria 2016.

El premio se abre cada año para equipos interdisciplinares de estudiantes de maestría, que deben afrontar en poco más de dos semanas el reto de generar un proyecto para una zona urbana compleja, en alguna ciudad de importancia para ese país; esta se conoce horas antes de comenzar a correr el plazo para la entrega.

La ciudad escogida fue Atlanta (estado de Georgia), en un espacio de lotes desarticulados y cerca –aunque desconectada– de una autopista”, expone Perdomo, que cursó su pregrado en la Universidad Javeriana y también cuenta con una maestría en Ingeniería, de la Universidad de los Andes.

“Propusimos un proyecto muy grande, en el que se debía ser muy creativo para resolver el chicharrón. Propusimos usos mixtos: vivienda estudiantil, vivienda de interés social, vivienda corriente, espacios de trabajo cooperativo e instalaciones comunales para el Distrito”, complementa el profesional, quien advierte que no solo se trataba de pensar en un modelo de arquitectura, sino también su estructuración financiera, el estudio de mercado, los planos de las construcciones y, claro, los diseños.

Benjamín cursa una maestría en Desarrollo Inmobiliario en Harvard, donde armó su equipo interdisciplinar con Jonathan Andrews y Chris Merritt (maestría en arquitectura de Paisaje), Stephany Lin (maestría en Planeación Urbana y Construcción de Ambiente); y Caroline Filice Smith (maestría en Arquitectura de Diseño Urbano). Su asesor fue el profesor Alex Krieger. Todos, excepto el bogotano, son de nacionalidad estadounidense. El nombre de su proyecto fue Midtown Beat.

A la convocatoria se presentaron 665 estudiantes en 133 equipos. De estos se escogieron cuatro grupos finalistas, quienes debieron viajar a Atlanta a enfrentar una sustentación con los jurados. Como ganadores recibieron 10.000 dólares efectivos.

“Muy satisfechos. En Harvard nos hicieron un reconocimiento público, porque la universidad no obtenía este premio desde hacía diez años”, comenta Perdomo desde el país del norte, en donde aprovecha una pausa en el calendario académico para conocer nuevos lugares y recoger otros conocimientos.

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Zaidy Mora Quintero.

Las Noticias de caracter mundial

Tras un ataque suicida 4 ciudadanos murieron en Afganistán y EE.UU hizo un cierre temporal de su embajada en dicho país.

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Este ataque suicida ocurrió en el aeródromo de Bagram, cerca de la capital, Kabul el sábado 12 de noviembre. El trágico ataque se llevó a 4 estadounidenses, dos soldados y dos contratistas, y a razón de eso se tomó la decisión del cierre temporal de la embajada de EE.UU en afganistán.

La embajada de Estados Unidos en Afganistán cerró el domingo tras ataques mortales insurgentes contra el consulado alemán y una base militar, en el que murieron cuatro estadounidenses y causó más de una docena de heridos.

La sede diplomática quedará “cerrada para servicios de rutina” el domingo “como medida de precaución temporal”, indicó la embajada en un comunicado el sábado por la noche.

La decisión, un tanto inusual, se tomó tras la muerte el sábado de cuatro estadounidenses —dos soldados y dos contratistas— en un ataque suicida en el aeródromo de Bagram, cerca de la capital, Kabul, que fue reivindicado por los talibanes.

El incidente se produjo dos días después de un ataque contra el consulado alemán en la ciudad norteña de Mazar-i-Sharif, en el que murieron seis personas y más de 100 resultaron heridas.

El Departamento de Estado desaconseja de forma habitual a los estadounidenses viajar a Afganistán, donde los talibanes lideran una insurgencia desde hace 16 años, puesto que la insurgencia se volvió más agresiva desde la retirada de las fuerzas internacionales de combate en 2014… seguir leyendo

El ministro de Economía de Putin es detenido en Rusia acusado de aceptar sobornos.

El ministro Alexéi Uliukáyev está acusado de formar parte de un esquema de corrupción a gran escala, por el cual podría recibir una condena de hace 15 años de prisión.

El ministro de Economía ruso, Alexéi Uliukáyev, fue detenido como parte de una investigación por sospechas de que aceptó un soborno por dar su visto bueno a una operación en la que la petrolera estatal Rosneft adquirió una mayoría de control sobre la compañía energética Bashneft, informaron este martes las autoridades.

La autoridad judicial rusa indicó en un comunicado que Uliukáyev fue detenido como parte de la investigación por un esquema de corrupción a gran escala y que de ser culpable podría recibir una pena de entre ocho y 15 años.

“Uliukáyev ha sido detenido cuando aceptaba un soborno. Se le acusa de extorsión y amenazas a representantes de (la petrolera estatal) Rosneft”, explicó la portavoz del Comité de Instrucción (CI) ruso, Svetlana Petrenko.

Sobre el funcionario pesan sospechas de que recibió 2 millones de dólares por dar su visto bueno para que la petrolera Rosneft adquiriera una participación de control el mes pasado en compañía energética Bashneft.

Uliukáyev, de 60 años, es el funcionario ruso de mayor jerarquía detenido desde la llegada al poder en el año 2000 de Vladimir Putin, que según su portavoz, Dimitri Peskov, estaba al corriente de la investigación desde el inicio.

La prensa y los observadores intentaban determinar si la detención e imputación del ministro era un caso de corrupción o un ajuste de cuentas entre clanes del Kremlin… Seguir leyendo.

Zaidy Eliana Mora Quintero.

Noticias De Colombia

Abelardo de La Espriella – Abogado Penalista Abogados Penalistas de Colombia, Despacho de Abogados Penalistas y Reconocidos Juristas de Colombia
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Visitar Colombia  – Preguntas de Un Usuario

Hola, amigos Colombianos. Planeo un viaje a Sudamérica y uno de mis destinos seria Colombia, espero me puedan ayudar con algunos datos para un turista. +He visto que Colombia esta compuesta de 32 departamentos y un Distrito capital. Que ciudades me recomendarían visitar, me llamaron la atención Bogota, Medellin y Cali. ¿Que otras y por que? +Es necesaria una visa especial, o solo con un pasaporte? +Cuanto cuesta una estancia en un hotel de 3 o 4 estrellas? +Cuanto dinero se gasta en una semana promedio un Colombiano? +Cuales son sus destinos turísticos mas interesantes? Hay playas? +Que meses/época es buena para visitar Colombia? Como es el clima? +Es fácil desplazarse? ¿Cual es precio del transporte? ¿Es caro rentar un auto particular? +Que platillos, bebidas u alimentos en general me recomiendan probar y cuales son sus costos? +Como es la delincuencia e inseguridad en Colombia, que consejos me darían para evitarla? Gracias, espero visitar su gran país muy pronto. Saludos.

Origen: Visitar Colombia – Taringa!

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  • El plan incluye:
    Tiquete aéreo ida y regreso
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    4 noches de alojamiento en el hotel seleccionado, en acomodación triple.
    Desayuno, almuerzo y cena tipo buffet.
    Bebidas y licores ilimitados en horarios establecidos por el hotel
    Snacks pm
    Vuelta a la isla
    Tour panorámico por la bahía.
    Tarjeta de asistencia médica
    Cargos, suplementos e impuestos de $392.000 por persona, pueden variar sin previo aviso.
  • El plan NO incluye
    Tarjeta de entrada a la isla
    Entrada a sitios de interés
    Alimentación y servicios no especificados
    Aplica suplemento por persona para puentes
    Tarifas sujetas a cambio sin previo aviso. Sujetas a disponibilidad y previa reserva.
    No aplica Festivos, ni del 7 al 17 de Octubre de 2016
    * Si pasados 30 (treinta) días después de realizar su reserva no ha pagado el 20% de cuota inicial, su reserva será cancelada automáticamente por el sistema.

Mas Información Sobre San Andres

Para empezar es importante que conozcan que; El Archipiélago de San Andrés, Providencia y Santa Catalina (inglés y sanandresano: Archipelago of San Andrés, Providencia and Santa Catalina) es un departamento de Colombia localizado al occidente del mar Caribe, a 775 kilómetros (480 millas náuticas) al noroeste de la costa Atlántica del país y a 220 km (140 millas náuticas) de las costas orientales de Nicaragua.5 Está conformados por dos municipios: la capital departamental, San Andrés y el municipio de Providencia y Santa Catalina Islas.

Es el único departamento insular de Colombia y además de San Andrés, la mayor isla del país, se compone de otras islas, cayos e islotes sobre la plataforma volcánica del occidente del mar de las Antillas. El 23 de junio de1822 se izó la bandera de la entonces República de la Gran Colombia en la isla de Providencia, y el 21 de julio siguiente se hizo lo mismo en la isla de San Andrés, fecha en la cual el archipiélago fue admitido dentro de la conformación territorial de la nueva nación según lo dispuesto en la Constitución de Cúcuta.6

Según el censo del Departamento Administrativo Nacional de Estadísticas de Colombia del año 2005, el departamento tiene una población de 73 320 habitantes, siendo el más densamente poblado de Colombia dado que la sumatoria total de su tierra firme es tan solo 44 km², lo que representa una densidad de 1603,5 personas por kilómetro cuadrado; esto ubica a las islas en una delicada situación de recursos. Las lenguas principales habladas en el territorio son el criollo sanadresano, el español y el inglés. Esperamos que su permanencia en la isla sea la mas placentera y que su viaje  realizado con  nuestra agencia haya sido de su total agrado

 

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